Acquirente estero? Ecco cosa bisogna sapere per acquistare in Italia

Negli ultimi anni la Sicilia, e l’Italia in generale, è diventata una meta sempre più quotata dagli stranieri come luogo dove acquistare una nuova casa, sia come prima abitazione o come casa di villeggiatura. Ovviamente ogni paese ha le proprie leggi e procedure e questo vale anche per quanto riguarda l’acquisto di un immobile. Di conseguenza, gli stranieri che desiderano acquistare una casa in Italia devono tenere conto di queste differenze, che spesso potrebbero non conoscere.

Di seguito, troverete una breve guida che aiuterà i potenziali acquirenti stranieri ad orientarsi nella decisione di acquisto di una abitazione nel nostro Paese.

Partiamo dai requisiti che servono ad un cittadino non italiano quando desidera acquistare casa in Italia:

• Qualora la persona soggiorni già in Italia, questa deve avere il permesso di soggiorno, così come anche i suoi familiari.

• Se l’acquirente non soggiorna regolarmente in Italia, serve che il paese di provenienza aderisca al trattato internazionale che consente l’acquisto di immobili in Italia, con principio di reciprocità, ovvero che anche ad un italiano deve essere possibile acquistare casa nel paese in questione.
• Nel caso di stranieri cittadini comunitari o che facciano parte di un Paese SEE (Spazio Economico Europeo) o apolide residente da più di tre anni in Italia, non ci sono limiti riguardanti l’acquisto di immobili in Italia.
• Sia per gli stranieri soggiornanti in Italia che non, occorre essere in possesso di un codice fiscale italiano.
• Infine, un conto corrente, necessario per il trasferimento del denaro per il pagamento della somma pattuita per l’acquisto dell’immobile, oltre che le spese legate alla transazione e le imposte.

Per quanto riguarda la procedura da seguire per l’acquisto di un immobile in Italia, queste sono le stesse sia per gli italiani sia per gli stranieri. La procedura si divide generalmente in tre fasi:

1. Proposta di acquisto, ovvero un’offerta che contiene i termini principali della transazione, i dettagli delle parti, i dettagli dell’immobile oggetto della transazione e la somma concordata.
2. Contratto preliminare di vendita, un accordo scritto redatto una volta che la proposta viene accettata, durante il è previsto il versamento di una caparra confirmatoria oltre alle altre condizioni per l’acquisto.
3. Trascrizione dell’atto, ovvero la trascrizione nei registri notarili del documento con cui si sancisce il passaggio di proprietà.

Vi sono anche alcuni fattori da considerare, che potenzialmente potrebbero essere problematici quando uno straniero desidera comprare casa in Italia, ma che sono comunque facilmente risolvibili, come ad esempio:

• La conoscenza della lingua, infatti se lo straniero non conosce la lingua italiana, occorre comunicarlo al Notaio e in questo caso si provvederà all’utilizzo di un interprete che sarà presente durante gli atti legati alla compravendita e all’atto notarile e che provvederà ad eseguire una traduzione ufficiale nella lingua di provenienza dell’acquirente.
• Un altro problema potrebbe nascere nel caso in cui l’acquirente non si trova in Italia. Se l’acquirente non si trova fisicamente in Italia al momento dell’acquisto, la compravendita si può comunque concludere tramite procura, ovvero un documento che delega una terza persona a compiere l’atto al posto dell’acquirente.

Vi sono anche alcuni vantaggi, che anche nel caso in cui l’acquirente è straniero, può comunque accedere alle agevolazioni per l’acquisto di una casa se possiede i requisiti richiesti dalla legge italiana. In particolare:

• Nel caso di un acquisto di una prima casa da un privato, da impresa non costruttrice o da impresa costruttrice dopo oltre 4 anni dalla fine lavori, si applica un’imposta di registro del 2% sul valore catastale dell’abitazione e imposte ipotecarie e catastali in misura fissa pari a € 50 ciascuna;
• Nel caso di acquisto da impresa costruttrice, prima dei 4 anni da fine lavori, si applica l’IVA al 4%, imposte di registro, ipotecarie e catastali fisse per € 200 ciascuna.

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